부동산 [거래신고 특별 조사] '소명서' 개인 제출 - 아줌마도 단시간 해결 방법
우체국에서 봉투를 들고 와서 뜯었는데
4시간만에 빠르게 해결한 후기 !
< 부동산 거래 신고 특별 조사 라는 문구와 함께 봉투를 열었다. >
< 부동산 거래 신고 소명서 작성 방법 >
서류에 적힌대로
매수자, 매도자, 부동산의 정보를 정확하게 기입한다.
매매 계약서에
매수자, 매도자 정보가 있다.
그대로 찾아서 적으면 되고,
부동산의 경우는 생년월일까지 모르기 때문에
다시 계약한 부동산에 연락하여 소장님의 정보를 받았다.
(이미 부동산도 나와 함께 우체국 편지를 받은 상황이라 잘 알고 계신다.)
이 소명은
매수자, 매도자, 부동산
셋이 각자 거의 비슷한 시간에 받으며 ..
셋이 각자 적어서 기간 내에 내야 한다.
< 소명 의견, 체결된 경위에 정확하게 내용을 정리하여 기입한다 .>
아래 내용은 내가 직접 적은 내용이다.
* 네이버 물건 확인후 부동산에서 연락함.
* 원하는 위치와 평수중 가장 저렴한 부동산에 연락함
* 매도자의 급매로 인하여 (대출이 많았음) 급매 처리 하고싶어함
* 집주인이 실제 거주 하지 않았으며 장기간(10년이상) 월세로 돌려놓음.
-> 집 상태가 좋지 않아 아무도 매매를 희망 하지 않았음
* 자금 출처 : 살던집을 매매 하고 동시 매수 진행
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맨 아래에 거짓일 경우 처분 받을 수 있습니다. 라고 적힌 문구가 무섭다.
거짓말아님...
< 소명하기 위해 준비한 아줌마의 서류 제출 >
매매 계약서 사본
매매 정산서 사본
매매 영수증 사본
등기부등본 사본
자금 출처 관련 서류들 - 살던집 매매한 계약서와 영수증 사본
매매 시 사용된 2주일치 통장 내역서 사본
전 집주인이 대출이 많았던 급매를 증명하기 위한
전 집주인 빛을 우리가 수표 한 장으로 직접 갚은 내용 증명서 + 통장 내역
...(참고로 집 주인은 어마어마한 부자이다..... 관심없는듯...급매 필요하심.)
정상거래 인증을 위하여 최대한 많은 자료를 준비 해가는것이 좋다.
그래서 정리 해서
포스트잇으로 자료별 정리 하여 제출 하러
동사무소로 바로 갔다.
< 동사무소에 소명장 제출과 인터뷰 >
갑자기 안쪽으로 들어오라고 하신다. ...
겁이나기 시작했지만 들어 갔고
공무원 2분이 나를 만나게 되었다.
" 이 물건이 지금 다른 시세보다 싸게 계약이 되어서.. 연락 간 거거든요..? 소명해주세요! "
라고 하셨고 아무말 없이 내 말을 들어 주셨고
질문을 몇개 하셨다.
<소명시 질문>
" 시세보다 훨씬 저렴하게 매매 하게 된 이유가 어떤거라고 생각하세요?"
" 평균 거래가 보다 지금 이 물건이 얼마나 저렴하게 사셨나요??"
"준비를 아주 잘 해오셨는데 혹시 소명할 거라고 부동산에서 미리 이야기를 해 주신 건가요?"
..
...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 미리 알려주긴요 !!
나중에는... 진지하게
" 지금 자료가 너무 매도자 통장만 확인 하면 될 정도로 완벽 하거든요..
사면서부터 소명 하시려고 준비하신 건가요? 알고 계셨어요 ? ㅎㅎ 라는 말 까지 듣고 나왔다.
박수 ...ㅋㅋ
정상 거래 맞네요!
라는 말을 끝으로 기분좋게 나왔다. ..
ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
이제 내가 산 집은 나라에서 인정한 저렴하게 매매 하게 된집이다. ..
소명하라고 오면
매도자는 씁쓸하겠지만 (나도 후려 쳐서 팔아서 곧 소명 할지도모르겠지만 아직까진 연락 없음... )
매수자는 기분 좋게 소명 하면 될것같다.